التمويل العقاري.. اشترى شقة بالتقسيط على 25 سنة

كتب- محمد عبدالناصر:

ارتفعت أسعار العقارات في الفترة الأخيرة بنسب تجاوزت الـ70%، الأمر الذي يجعل التمويل العقاري أحد الحلول الهامة للحصول على شقة بمقدم يصل إلى 20% من ثمن الوحدة.

ويقدم عدد كبير من البنوك على رأسهم البنوك الحكومية قرض التمويل العقاري، لمتوسطي الدخل بفائدة 8%.

في البداية لابد من راغبي الحصول على التمويل إحضار الشقة وإرسال ملفها إلى بنك محل التمويل للموافقة على القرض وفقا للضوابط والشروط التالي:

- نسبة تمويل الوحدة 80%، حيث يسدد المشتري 20% من ثمن الوحدة والبنك يقسط الـ80% المتبقيين، ويكون القرض 5 سنوات كحد أدنى وحتى 25 سنة.

- يتم تطبيق فائدة 8% بشكل متناقص على المبلغ المتبقى من ثمن الوحدة طول فترة التمويل.

- يكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري بالنسبة للأعزب 40 ألف جنيه، والمتزوج 50 ألف جنيه.

- الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية 2.5مليون جنيه، والحد الأدنى 200 ألف جنيه.

شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها:

- بغرض السكن الدائم وليس السياحي او الموسمي

- كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن)

- كاملة المرافق (كهرباء - مياه)

- الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها ثمة مخالفات

المستندات الخاصة بالعميل:

صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.

إيصال مرافق حديث.

في حالة برنامج المهن الحرة:

صورة من البطاقة الضريبية

وصورة من ترخيص مزاولة المهنة.

في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:

مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر

صورة من البطاقة الضريبية

الأوراق المطلوبة للحصول على التمويل العقاري الخاصة بالدخل الشهري:

العاملين بالجهات الحكومية والعاملين القطاع الخاص، يتم تقديم شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة، أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.

أما أصحاب المهن الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية، يتم تقديم كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبة لآخر ثلاثة سنوات.

أوراق الوحدة السكنية:

أولا: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري)

- العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة او الأرض المقام عليها الوحدة السكنية)

- شهادة بعدم وجود مخالفات او شهادة إتمام التصالح

- صورة طبق الأصل رخصة البناء

- أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

ثانيا: الوحدات السكنية المقامة على الأراضي المخصصة من الدولة أو من أحد الأشخاص الاعتبارية العامة أو الواقعة بالمدن الجديدة:

- إخطار تخصيص وعقد بيع الابتدائي الصادر عن الجهة الإدارية لصالح البائع

- محضر الاستلام الوحدة .

- صورة طبق الأصل رخصة البناء.

- شهادة بعدم وجود مخالفات او شهادة إتمام التصالح.

- أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.