مطور عقاري: متوسط سعر المتر في الساحل الشمالي

كتب- محمد عبدالناصر:

قال المهندس محمد إدريس، رئيس مجلس إدارة شركة مباني إدريس، إن وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية قدمت العديد من التسهيلات للمطورين خلال الفترة الماضية، لافتًا إلى أنه يتبقى شئ واحد متمثل في طرح الأراضي بالدولار، فنحتاج إلى نظرة أخرى في طرح هذه الأراضي.

وأضاف "إدريس"، أن الشركة مواردها تأتي بالعملة المحلية ولا يوجد أي مورد دولاري للاستفادة من طروحات وزارة الإسكان لهذه النوعية من الأراضي.

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة مباني إدريس، أن ملف تصدير العقار يجب أن يكون مسؤولية الدولة وليس شركات القطاع الخاص فقط، لافتًا إلى أنه يوجد ملفات يجب تدخل الدولة بها وانهائها مثل ملف التسجيل العقاري وحل مشاكل دخول وخروج الأموال الخاصة بالمستثمرين.

وتابع: النجاح في ملف تصدير العقارات يرتبط بوضح خطة وإجراءات عاجلة وواضحة من الدولة من أجل منافسة الأسواق المجاورة مثل السوق الإماراتي واليوناني والتركي.

وأوضح أن الشركة تدرس العديد من الفرص الاستثمارية حاليا وتستهدف الحصول على أراضي بغرب القاهرة في مناطق الشيخ زايد الجديدة وسفنكس الجديدة، كما نستهدف تنفيذ مشروع جديد في مدينة أسيوط الجديدة وذلك بعد نجاح تجربتها الرائدة المتمثلة في كومباوند "أصايله".

وعن الآليات التمويلية التي تلجأ إليها الشركة قال إدريس: نعتمد بصورة أكبر على التمويل الذاتي ولكننا مؤخرا لجأنا إلى آليات أخرى مثل التوريق كما تم التوصل لاتفاق تمويل طويل الأجل مع البنك الأهلي المصري وهناك بروتوكول تعاون يمكننا من الحصول على تمويلات أخرى من البنك حال رغبتنا في ذلك ولما تتمتع به شركة مباني إدريس من مصداقية وقدرة على الوفاء بالتزاماتها المالية والتعاقدية".

وأشار إلى أن سعر المتر في مشروع الساحل الشمالي سجل متوسط 100 ألف جنيه، فالوحدات الـ 100 متر وصل سعرها لـ 10 ملايين جنيه.

وأكد أن الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، متابعًا: المنافسة في الساحل الشمالي خلال العام الحالي ستكون قوية جدا ومختلفة عن كل سنة، نظرا لتنوع الشركات المتواجدة هذا العام، لافتًا إلى أن السوق في الساحل الشمالي مفتوح أمام المصريين في الخارج والعرب خاصة بعد إتمام صفقة رأس الحكمة"، متوقعا تحقيق مبيعات ضعف العام الماضي.

وشدد إدريس، على أن الشركة تستهدف ضخ 15 مليار جنيه استثمارات بداية من 2024 وعلى مدى 3 سنوات، مضيفًا أن الشركة رفعت أسعارها 20% مقارنة بأسعار نهاية 2023.